Земля и земельные участки в Ростове

В чем же выгода???

Уже сейчас многие солидные фирмы и крупные предприятия, начинают поэтапно приобретать в собственность земельные участки, на которых располагаются их производственные корпуса. Судя по всему, этот процесс будет идти нарастающими темпами, что в конечном итоге даст повод говорить о новой тенденции. Многие предприниматели, не желают покупать землю в Ростове, объясняя свою позицию тем, что земля в Ростове облагается высокой ставкой земельного налога. Ведь и правда, налог на отдельно взятые земельные участки, зачастую, выше чем арендная плата за землю. Однако этот факт оказывается не столь существенным по сравнению с теми выгодами, которые предоставляет право собственности на земельные участки в Ростове-на-Дону.

Имеется возможность избежать или устранить такую ситуации, когда здание является собственностью компании, а земля, на которой находится это здание, государственная или муниципальная. Где гарантия, что муниципальные органы Ростова-на-Дону не откажут в продлении договора аренды на земельные участки?

Один из реальных примеров! Одно из предприятий, в Ростове-на-Дону имело в собственности пять зданий, используемых для производственных нужд. Огромная по площади земля, на которой находилась недвижимость, арендовалась предприятием у муниципалитета. В начале года директору фирмы предложили внести изменение в договор аренды в части уменьшения площади земельных участков. (Из неофициального источника стало известно, что изъятые земельные участки намеревались передать частной компании для строительства вещевого рынка.)

Директор промышленного предприятия отказался подписывать дополнительное соглашение к договору аренды на земельные участки. Через некоторое время муниципалитет сообщил компании о расторжении указанного договора в виду того, что использование данных участков отрицательно влияет на экологическую обстановку в городе Ростове-на-Дону. При этом было предложено заключить новый договор аренды на земельные участки, площадь которых была гораздо меньше, чем у предыдущих. Директор предпринял попытки оспорить действия местной власти в суде. Однако суд требования истца не поддержал, обосновав это тем, что договор был расторгнут в связи с экологическими нарушениями, а новая земля, хоть на порядок и меньше ранее занимаемой, но тем не менее соответствует нормам, установленным для использования недвижимости. Теперь стоит сказать о том что было, если бы земля находилась в собственности этой компании - никакие уловки местной власти не позволили бы уменьшить ее площадь.

В ситуации, когда изымают земельные участки, их владелец вправе рассчитывать на получение денежного возмещения. Очень часто бывают ситуации, когда земля, занимаемую юр. лицом, необходима для государственных нужд, например для строительства автомобильной трассы. Если земля находится в вашей собственности, то ее отчуждение для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения ее стоимости на основании решения суда.

Покупая земельные участки, покупателю дается гарантия, что ему в собственность перейдет вся земля, которая находилась у предыдущего владельца. Но, если она арендовалась, то новый собственник расположенных на ней зданий может получить лишь часть земли. Также существенным поводом купить земельные участки в Ростове, является возможность получать дополнительную прибыль если земля сдается в аренду. В данном случае можно возразить тем, что и сейчас арендатор имеет право сдавать ее в субаренду. Но в этом случае следует не забывать, что это возможно лишь при согласии лица имеющего право собственности на эту землю.

Если же вы юр. лицо, и можете предъявить право собственности на земельные участки, то вы вправе самостоятельно решать вопрос об аренде и независимо от государственных органов устанавливать цену договора аренды.

О компании
Предложения
Фото объектов
Контакты

Земельный Участок