Статьи о земле и недвижимости

Дайте мне купить три сотки!

Покупка земли без подряда: осторожно, правовые дебри! Разбираемся с документами

Новые проблемы формирования и технического учета вновь создаваемого недвижимого имущества

Материалы наших партнеров в г.Балашиха

ВАС намерен упорядочить современную практику государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ВАС РФ планирует установить обязанность истцов (заявителей) по спорам о правах на земельный участок или иной объект недвижимости предоставлять в регистрирующий орган документы технического учёта объекта недвижимости. Это призвано упорядочить современную практику государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указания ВАСа обязательны для применения арбитражными судами при рассмотрении всех конкретных споров.

25 июня 2009 года Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (ВАС) на своём заседании рассмотрит проект Информационного письма «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обращает на себя внимание пункт 5 проекта, в котором предлагается однозначно указать судам: «отказ в регистрации права на недвижимое имущество является законным, если заявитель, в пользу которого принят судебный акт, не представил кадастровый паспорт». Цель данного пункта - упорядочить противоречивую практику окружных арбитражных судов.

Сегодня право собственности регистрируется в двух реестрах. Сначала - в государственном кадастре недвижимости: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) выдаёт кадастровый паспорт. Затем - в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральная служба государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росрегистрация) оформляет свидетельство о государственной регистрации права. Две данные службы планируется объединить в рамках Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Положение о которой утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457. В настоящее время действуют порядки выдачи кадастрового паспорта и свидетельства в двух ведомствах: Роснедвижимость и Росрегистрация. Решение суда о признании права собственности или об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записей о праве собственности истца (заявителя) в два реестра.

Пункт 5 Информационного письма напоминает, что помимо судебного акта в Росрегистрацию должен быть представлен кадастровый паспорт (абзац 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом ВАС не выделяет случаи, когда кадастровый паспорт не был оформлен до обращения в суд. Данные государственных реестров далеко не полны. Например, многие собственники не оформляли кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права, а продолжали владеть и пользоваться земельным участком ещё с советских времён.

По нашим прогнозам, данное нововведение приведёт к тому, что многие собственники недвижимости будут вынуждены пройти процедуру кадастрового учёта своих объектов до обращения в арбитражный суд. Юридические лица и предприниматели, которые не оформят технические документы на объект ни до рассмотрения спора, ни после вынесения судом решения, не смогут зарегистрировать своё право собственности в Росрегистрации. Таким образом, без государственной регистрации они будут не вправе заключать дальнейшие сделки с недвижимостью: продать, внести в уставный капитал и т.д.

Тем не менее, цель ВАСа будет достигнута – практика судов станет единообразной, и сведения двух реестров будут коррелировать. В данной ситуации суд защищает не только фискальные интересы государства, но и стимулирует собственников к ответственному отношению к своему имуществу. Вызывает тревогу то, что законодатель по вопросу учёта объектов недвижимости периодически принимает решения о переоформлении технической документации и правоподтверждающих документов.

При этом наличие у собственника документов не является абсолютной гарантией его защиты: кадастровый паспорт не является правоподтверждающим документом, плюс суд вправе признать недействительным то основание (договор, акт передачи, план приватизации и т.д.), которое указано в свидетельстве о государственной регистрации.

Мы обращаем внимание собственников земельных участков, зданий, строений, сооружений, объектов незавершённого строительства на необходимость срочного технического учёта объектов в Роснедвижимости (в скором времени – в Росреестре).

О компании
Предложения
Фото объектов
Контакты

Земельный Участок
Только до октября. ГАРО, ООО - подъемник пневматический. Аварийный пневматический тканевый подъемник.